恒大物業的現價不算有太大折讓，純利和收入有強勁增長，但卻要留意財務數據突變上存在的一定隱憂。

存貨對房企運營至關重要，三道紅線長期來看將促進房企改善存貨管理水平。

恒大物業首日開盤價8.84港元漲0.45%，市值955.68億港元。武漢188億掛出10宗地，硚口區商住地起拍價近75億。昆明加強商品房預售資金監管，可在預售資金提取5%辦公和管理支出。

中國金茂前11月簽約銷售額2003億，同比增長約35%。首創置業擬發行50億元境內公司債，全部用于償還債務。廣州30億出讓兩宗地，星河24億摘荔灣宅地。

富力有降負債的壓力，黑石亦有加碼物流地產的動力。

碧桂園單月銷售額800億元，累計合約銷售額到達7703億元，以超過第二名恒大842.1億的優勢穩居榜單首位。

房企財務與運營的此消彼長，很大程度上抵消了杠桿的影響，從中獲得的好處，無疑是規模的迅速放大。

保利正式簽約廣州花都三東村，項目面積約199公頃。雪松49.7億底價摘廣州黃埔圣沙島3宗商地，總建面近60萬平。大唐集團發售價定為每股3.6-4.6港元，可超額配售5001萬股。

三家房地產公司于香港發布招股書，分別為祥生控股集團、上坤地產、金輝控股。金輝控股已于10月29日上市，其余兩家房企于11月上市。

全國商辦市場處于較為平穩的狀態，上半年疫情沖擊帶來的影響已經趨緩，主要辦公樓指標基本恢復至去年同期水平。

大唐集團通過港交所上市聆訊。傳恒大物業定價8.8港元。萬達酒店發展于11月24日已完成出售于芝加哥物業項目的權益。北京55.56億元掛牌石景山區劉娘府綜合改造項目地塊。

資本市場依舊給予深圳舊改房企較低的估值，主要原因在于當下舊改存在利潤攤薄、低ROE資產沉淀等問題。

經歷9月的投資高峰后，10月份有所降溫，投資項目數量下降，但投資金額還是處于相對高的水平。

截至10月底，今年已上市物業服務企業達到10家，另有6家物企正等待登陸資本市場，當中不乏恒大物業、華潤萬象生活等標桿企業。

中海104.76億元拿下珠海十字門商住地。華潤萬象生活全球發售5.5億股，發售價18.6-22.3港元。招商蛇口擬轉讓武漢硚口宗關TOD地塊49%股權。

鄭家純認購中策集團近34億股新股，成最大股東。陽光城9.26億元摘南通地塊，溢價率122.41%。成都搖號新政，熱門樓盤優先面向無房居民家庭、棚改貨幣化安置戶。

商業地產投資機構們具有著豐富的經驗，物流地產也將會在資本的輔助下成為下一個投資風口。

中國恒大1257億戰投已簽訂補充協議轉為普通股。深圳半日土拍收金281.61億元，佳兆業+新城聯合體28億元獲坪山宅地。華僑城擬轉讓涿州僑城惠公司50%股權，底價5124.4萬元。

在困難時期，依托金融保險母公司的泰康之家和光大養老，能夠維持對外拓展的步伐，顯示出堅強的韌性。

疫情是挑戰也是機遇，不少頭部聯合辦公企業的競爭環境反而有所改善。